От террас до квартир с погребом: в Тюмени обсудили актуальные предложения на рынке недвижимости

0
2195

Эксперты также рассказали, как изменилась структура спроса и предложения на фоне действия льготной ипотеки

В Тюмени прошел круглый стол на тему: «Льготная ипотека продлена: как изменится рынок недвижимости Тюмени». Его провели редакции изданий «Тюменская область сегодня» и «Комсомольская правда Тюмень» на совместной площадке в рамках проекта «Говорим о важном».


В экспертной встрече приняли участие: руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев, директор по продажам и маркетингу компании «Партнер-строй» Полина Науджюс, начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде управления Росреестра по Тюменской области Татьяна Кониловская и - начальник управления по Уральскому федеральному округу «Росбанк Дом» Елена Сафонова.

Спикеры рассказали об актуальных предложениях на рынке недвижимости, динамике цен за квадратный метр и прогнозируемых ставках по ипотеке. По словам руководителя центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергея Зайцева, на рост стоимости недвижимости в регионе повлияло много факторов.


- Если взять первичную недвижимость, в послепандемийный период рост стоимости объектов многократно превысил уровни предыдущих периодов. В среднем по России за календарный год цены выросли на 17-18%. По ряду городов рост составил 30%, а где-то, напротив, цены не изменились. По Тюмени повышение стоимости составило порядка 20%, - отметил спикер.

Сергей Зайцев пояснил, что в пандемийный период существенно сократился объем предложений по всем видам недвижимости: новостройкам, вторичной и загородной недвижимости. Ликвидные варианты уходили с рынка, а стоимость продолжала расти. Ажиотажный спрос спровоцировал рост цен. На стоимости также отразилось удорожание строительных материалов и рабочей силы.


- Сейчас база предложений начала потихоньку пополняться. Каждый месяц застройщики открывают старты продаж по новым объектам. Мы ожидаем, что рост стоимости объектов недвижимости сохранится, но темпы будут не такими агрессивными, как в 2020 году. Вероятнее всего, мы выйдем на уровень цен 2019 года и удорожание составит порядка 10%, - резюмировал спикер.

В свою очередь начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде управления Росреестра по Тюменской области Татьяна Кониловская отметила, что с апреля по декабрь 2020 года было зарегистрировано 4244 льготных ипотек. Всего же, с начала действия льготной программы выдачи ипотечных кредитов, с апреля 2020 года управлением зарегистрировано 8 217 льготных ипотек.


- Сейчас мы видим, что положительная динамика сохраняется. С января по май 2021 года уже зарегистрировано 3973 льготных ипотек. Количество обращений свидетельствует о том, что мы практически вышли на уровень прошлого года, - подчеркнула спикер.

Татьяна Кониловская добавила, что процесс регистрации сделок с недвижимостью упрощает переход в цифровой формат. Среди преимуществ электронных сервисов и услуг Росреестра эксперт выделила сокращение сроков рассмотрения обращения, а также доступность в любое время суток, независимо от места проживания гражданина. Теперь операции можно производить, не выходя из дома. При этом для физических лиц госпошлина при обращении через электронные сервисы сокращена на 30%.


Мнение участников встречи относительно того, что льготная ипотека стимулировала людей покупать недвижимость, разделила директор по продажам и маркетингу компании «Партнер-строй» Полина Науджюс. Она добавила, что в целом процедура оформления сделки стала проще и быстрее, а это играет существенную роль в принятии решения.


- С января по апрель 2020 года, когда господдержка еще не стартовала, доля ипотеки в структуре наших сделок составляла 50 %. Затем, с мая по декабрь, в период действия льготной программы, доля увеличилось до 65%. С начала 2021 года также видим положительную динамику, с января по март доля ипотеки составляет свыше 70%, - пояснила Полина Науджюс.

Рост числа заявок от желающих приобрести недвижимость с момента старта льготной ипотеки фиксировали и банки. По словам начальника управления по Уральскому федеральному округу «Росбанк Дом» Елены Сафоновой, в 2020 году Росбанк выдал ипотечных кредитов на сумму более 110 млрд рублей – это более чем на 38% выше показателя 2019 года. Рекордные показатели выдач в 2020 году стали следствием реализации отложенного спроса, введения льготных программ ипотечного кредитования с государственной поддержкой, а также снижения общего уровня процентных ставок до исторически минимальных значений.


- В Росбанке мы фиксируем высокий спрос на ипотеку с начала 2021 года: за первые четыре месяца выдано на 50,1% ипотечных кредитов больше показателя аналогичного периода прошлого года. Точками роста спроса в 2021 году стали госпрограмма «Льготная новостройка», рефинансирование уже действующих ипотечных кредитов, рост выдач в сегменте вторичного жилья, - отметила спикер.

По словам Елены Сафоновой, многие стремятся успеть и взять ипотечный кредит на прежних льготных условиях, так как повышение ставки на 0,5 и ограничение стоимости объекта - стимулирующий фактор. В целом, по ипотечному кредитованию банк рассчитывает закрыть объемы на уровне прошлого года.


- Если говорить о ставках, у нас они варьируются и рассчитываются индивидуально. По льготной новостройке для клиентов нашего банка, зарплатных клиентов и будущих клиентов, ставка стартует от 3,99%. По вторичному рынку ставка от 7,1%, - резюмировала спикер.

В рамках встречи участники также обсудили новые форматы квартир, которые набирают популярность у тюменцев. Так, по словам, Полины Науджюс, «Партнер-строй» уделяет большое внимание планировочным решениям, в том числе обустройству дополнительных помещений в квартирах, которые, как показала практика, пользуются спросом.


- К примеру, в жилом комплексе «Ожогино» на последних этажах есть квартиры с камином, а высота потолков достигает 3,3 квадратных метров. В ЖК «Дом.Лес.Парк» мы реализовали новый формат - хайфлет-квартиры. Также почти во всех наших проектах предусмотрены квартиры с террасами, а в «Ожогино» даже есть варианты с погребом, - добавила она.

Спикер подчеркнула, что наряду с планировочными решениями серьезное внимание уделяется также инфраструктуре жилых комплексов. В целом инфраструктура транспортная, социальная, коммерческая - один из главных критериев выбора при покупке недвижимости. По словам Сергея Зайцева, соотношение цены и квадратов – первостепенное условие, но инфраструктура, то, что есть у застройщика на текущий момент – входит в ТОП-3 запросов.


Подводя итог, участники встречи сошлись во мнении, что тем, кто задумался о покупке новой недвижимости, нужно принимать положительное решение и выходить на сделку. На рынке есть интересные предложения, которые сейчас можно приобрести на выгодных условиях.

Скопироватьhttps://news.megatyumen.ru/p/107110

Загрузка комментариев

НАШЛИ ОШИБКУ?

Нашли ошибку в тексте — выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl+enter.

Мы в социальных сетях:
© Новости МегаТюмени. Тюменский городской портал Megatyumen.ruРедакция новостей: +7 (3452) 699-691, info@megatyumen.su Размещение рекламы: Мария Кухарь, +7-919-951-35-94, (3452) 688-909, kukhar@idmegapolis.ru
info@megatyumen.su
Тюмень(3452) 699-691
© 2021 ООО "Мегатюмень" (Новости МегаТюмени)Тюменская область, г. Тюмень, ул. Гранитная, 4.
Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-49317
выдано Роскомнадзором 10 апреля 2012
Учредитель - Общество с ограниченной ответственностью "Мегатюмень", ИНН 7202209128 ОГРН 1107232023249.
Главный редактор – Ганушевич Юлия Романовна.Редакция новостей: +7 (3452) 699-691, info@megatyumen.su

Размещение рекламы: Мария Кухарь, +7-919-951-35-94, (3452) 699-615, kukhar@idmegapolis.ru

PR и информационное сотрудничество: pr@megatyumen.ru

Сетевое издание выпускается при финансовой поддержке Правительства Тюменской области.
Яндекс.Метрика
Для функционирования сайта используются файлы cookies. Оставаясь на сайте вы соглашаетесь с использование этой технологии

undefined